Merhaba,Tuzla Şifa Mahallesi Kiptaş 2. etaptan 2007 senesinde t
Merhaba,Tuzla Şifa Mahallesi Kiptaş 2. etaptan 2007 senesinde topraktan banka kredi ödemesiyle 10 yılın sonunda 110.000 liraya mal olacak bir 95 m2 2+1 daire aldım. 1.5 senedir kiracı var aidatla beraber 450 TL ödeme yapıyor. 800 lira da banka borcu ödüyorum.Sizce önümüzdeki 5-6 senede o bölgede proje arzı ve m2 fiyat skalası ne yönde olur? Arz devam ettikçe değil prim yapması maliyetine bile satmak mümkün olmayacak.
Cevap : Merhaba. Öncelikle bu arz konusuna bir açıklık getireyim... Arz fazlası özellikle orta sıınf ve taşınacak ev alacaklar için iyi bir fırsat barındırıyor. Piyasadaki maliyetler belli. Arsa kat karşılığı ve hasılat paylarındaki artış ve inşaat malzemelerindeki yükseliş ortada... Bu ortamda alt ve ortga gelir grubu yüksek kira ödemiyorsa ve ev sahibi oluyorsa bunda arz fazlasının çok önemli bir etkisi var. Bunu gözardı etmemek gerekiyor. Sizin projenin prim yapmamasının nedeni arz fazlalığından değil. Genel olarak KİPTAŞ projeleri eskisi gibi revaçta değil. Bunun en önemli nedeni geç teslimler, site yönetimlerinin iyi olmaması ve satış sonrası hizmetlered yaşanılan sorunlar... Aslına bakarsanız KİPTAŞ siteleri piyasadaki bir kaç şirketi saymazsak, ortalamanın üzerinde iyi yönetiliyor. Fakat KİPTAŞ evlerinde oturanlar memnun olmuyor.