merhaba tebernüşbey,şu anda 335 bine (85 bin peşin 2100 tl ta
merhaba tebernüşbey,şu anda 335 bine (85 bin peşin 2100 tl taksit 120 ay tüfeli satış) 159 metrekare brüt 3 1 1.kat kd cepheli misstanbul da bir daireyi almaya karar verme aşamasındayım.Ancak biraz kararsızım.profesyonel düşüncelerinize güveniyorum.sorularım 1-fiyat biraz yuksek değil mi?(bu kampanya 9 mayısa kadarmış.sonrasında fiyatını düşürüp satışa sunarlar mı?beklemelimiyim? (şu an 2010 expertiz degerlerinin üzerine kar koymadan satıyorlarmış.normalde kar payı konuyormuş.inşaat firmasından bir yetkili soyledi.)] 2-lokasyon göz önünde bulundurulursa avantaj ve dezavantajları yatırımın degerlenmesi acısından nelerdir? 3-yakınçevreye yapılacak toki emlak konut ve oyak ın toplu konutları almayı planladığım dairenin değerini veya kira getirisini olumsuz etkilrmi? 4-birazda 1500 tl kira getirisi olur diye güvenerek taksitlerine girmeyi planlıyorum.hata mı ediyorum? 5-son olarak şişli merkezden de 3 1 eski binadan daire alabilirim ( siteiçi değil ve binalar 30-50 senelik) degerlenme açısından lokasyonlarını göz önüne alarak hangisini tercih etmeliyim? şimdiden yardımlarınız için teşekkürler
Cevap : Merhaba. Metrekare bazında fiyatı yüksek değil. Başakşehir'de KİPTAŞ'ın yaptığı 2. sınıf inşaat kalitesine sahip olan evlerin bile metrekaresi neredeyse 1.500 TL... Şirket satışta istediği başarıyı yakalamadı. Yakalasaydı metrekare bazında fiyatı en az yüzde 50 fazla olurdu. 9 Mayıs'a kadar bekleyebilirsiniz. Ama bu koşullarda kimse indirim yapmaz. Alıcının yoğun olduğu bir piyasadayız. Lokasyon gelecekte İstanbul'un en iyi prim yapacak noktalarından birisi. Yakın çevreye yapılacak TOİK veya Emlak Konut projesi yok. Oyakkent'in diğer etapları var. Siz siz olun kira getirisine güvenerek hiçbir işe girmeyin. Hesabınız tutmayabilir... Şişli merkez ile oranın kira çarpanı farklı. Kısa vadede Şişli merkezi daha kolay kiraya verme ihtimaliniz yüksek. Adliye sarayı açıldığında iyi kiracılar bulabilirsiniz... Orta ve uzun vadede Başakşehir tam bir yıldız olacak. Metro gelecek... Türkiye'nin en büyük sağlıkkentlerinden biri o bölgeye inşa edilecek.