Merhaba,Tebernüş bey öncelikle iyi haftalar dilerim. Son zaman
Merhaba,Tebernüş bey öncelikle iyi haftalar dilerim. Son zamanlarda sorulara verdiğiniz cevaplarda birbirleriyle uyumsuzluk gösteren bir takım noktalar var. Mesela Mall of İstanbul 2500-3000 bandından satışa çıkarsa yatırım açısından iyi bir fırsat olabilir diyorsunuz ki, bence 3000 tl m2 fiyatı o proje için ilk çıkış fiyatı olarak pahalı ve prim potansiyelini çok azaltan bir fiyatlama umarım Torunlar böyle bir hatayla piyasaya çıkmaz. Sonra bir başka soruda, Süleyman Şahin beyin sorusuna m2 si 2300 tl den My world Europe dan daire alınması konusunda getirisi alternatif yatırım enstrümanlarına göre daha iyi olur diye standart bir cevap veriyorsunuz. Şunu anlamak mümkün değil Mall of İstanbulla My World Europe arasında 1 km bile yok. Yani 3000 tl den satışa çıkacak bir projeyi yatırım için iyi bir fırsat olarak nitelendirmek ama ona komşu ve Ağaoğlu markasını taşıyan üstelik konsept olarak çok çok iyi bir proje olan (ilk çıktığında my world europe yi çok beğendiğinizi söylemiştiniz) europe yi m2 fiyatı daha düşük olmasına rağmen çok iyi bir fırsat olarak nitelendirmemek bana anlaması zor gibi geliyor. Mall of İstanbul kendi içerisinde sinerji yaratacak güzel bir proje olabilir ama europe da hiç yabana atılacak bir proje değil. 3000 tl den çıkarsa ki( tekrar söylüyorum bu ilk çıkış fiyatı olarak bence pahalı bir fiyatlandırma) çok iyi bir yatırım ona 700 -800 m de son yılların konsept olarak en iyi projelerinden biri 2300 tl den standart bir yatırım?? Anlaşılması zor geliyor? Yani Mall of istanbul yatırımcısına iyi kazandırırken hangi noktaya gelecek m2 fiyatında? O noktaya gelirken ona komşu europe yerinde sayacak herhalde, böyle görüyorsunuz söylediklerinizden bu anlaşılıyor sanki. Bir diğer konu lokasyon olarak sürekli Halkalıyı övüyorsunuz. Bir çok insan, buna bende dahilim Halkalıda yapılan projelerin My world Europe ya karşı ne üstünlüğü olduğunu anlayamıyor, bütün etkenler değerlendirildiğinde. Yola yakın olan europe, havadar olan europe, içinde 50 ye yakın dükkan olan europe, yaklaşık 200 dönümde yerleştiği için yeşili bol ferah ve donatıları güçlü olan europe, kendi enerjisini üreterek orada oturanlara daha ucuz enerji sunacak europe. Marka olarak Halkalıda ki bir çok projenin önünde olan europe vs.. vs.. vs... Yani Toki ve Emlak Konut Halkalıyı parlatmak istiyor diye hiç bir mantıki nedene dayanmayan bir Halkalı daha pahalı konusu sanki kabul ettirilmeye çalışılıyor. Bu sitelerde yaşam başladığında herkes bu söylediklerimin doğru olduğunu görecek çünkü o zaman gizlenecek bir şey kalmayacak. Aynı konu Halkalı Ispartakule konusunda da var. Siz ilk başta Ispartakule lokasyonuna inandığınızı söyleyen bir çok yorum yaptınız burada fakat son zamanlarda Ispartakule için daha zaman gerek vs gibi sözler söylüyorsunuz. Halkalının Ispartakuleye karşı yaşam kalitesi olarak hiç bir artısı yok. Ispartakule her ama her konuda orada yaşayacaklar için daha ferah kaliteli bir yaşam vaad ediyor. Halkalının belki tek üstünlüğü İstanbula 2-3 km daha yakın olması olabilir o da 2-3 km yi çok fazla önemseyenler için??. Bunu da Halkalının ne üstünlüğü olabilir konusunda kafa yorup bir şey bulmaya çalıştığım için yazıyorum yoksa bence anlamlı bir konu değil çok fazla. Yani çukurda, havadar olmayan çevresinde kalkması mümkün olmayan bir sürü kötü yapılaşma olan bir yer sırf Toki ve Emlak Konut o bölgedeki arsalarını daha yüksek bir paylaşım oranından satmak istiyor ve bu konuya zemin hazırlıyor diye ortada saçma sapan bir psikoloji var Halkalıya karşı. Ama hiç kimse mantıklı nedenler sunamıyor. Teşekkür ederim.
Cevap : Rica ederim... Söylediklerimde ve yazdıklarımda çelişen hiçbir şey yok... Çok zorlarsanız çelişkiler ortaya çıkar... Tabi siz havadan göremiyorsunuz... Keşke havadan bu bahsetitğiniz lokasyonları ve projeleri görseniz herşeyi daha iyi anlarsınız... Ayrıca Tebernüş Kireçci'yi kimse yönlendiremez... Bunu unutmayın... Şimdi size meseleleri tek tek anlatayım... Umarım anlarsınız... Anladıktan sonra da teşekkür edersiniz. 1) My World Europe kesinlikle çok iyi bir proje... Özellikle kat planları açısından bugüne kadar o montanlı projelerde en iyi kat planına sahip. Yaşamak ve oturmak için ideal. 2) Siz beğenseniz de beğenmesiniz de My World Europe bugün itibariyle Halkalı ile birlikte değerlendirilir... Onun etkileşim bölgesinde. Mall of İstanbul ise Basın Ekspres Yolu Merkezi İş Alanı'nın parçası konumunda... MİA ile konut bölgesi arasında fiyat farkı olması gayet doğal. 3) Ispartakule'ye kimse inanmıyorken ben inanıyordum... Bana göre de Halkalı'dan gelecekte iyi olacak. Ama çok uzun gelecekte... Düşük yoğunluklu yapılaşması ve havadarlığı açısından açık ara önde... Bunları ilk ben ifade ettim. bir yeri iyi bir lokasyon olması farklıdır... Prim yapması farklı... Kurtköy için de aynısı geçerli... Tabi satılan fiyatlar da önemli... Ispartakule'de öyle projeler varki gelecek bir kaç yılda satılıdğı fiyattan ikinci elde alıcı bulması zor... Buna rağmen vatandaşı Ispartakule'ye mi yönlendireyim? Göz göre göre yanlış mı yapayım? Bir gecede Ispartakule'de yüzde 20 zam yapan kardeşlerimizin ekmeğine yağ mı süreyim? Kaldıki Isparatukel'de 10 bin konutun teslimi bitecek hala hastane yok... 4) Mall of İstanbul mix proje... Yani ofis, avm ve residence var... Ağaoğlu My World Europe ise konut projesi. Metrekare bazlı maliyet açısından neredeyse 2 kata yakın fark vardır... Kaldıki fiyat açısından karşılaştırmak doğru olmaz... Ağaoğlu My Qorld Europe'da ev almak isteyene 'süper kazanacaksınız' mı diyeyim... Burada yorum yaparken her zaman temkinli olmak zorundayım... Çok inandığım projeler ve lokasyonlar konusunda da bu geçerli... 5) Halkalı için kullanıdğınız 'sırf Toki ve Emlak Konut o bölgedeki arsalarını daha yüksek bir paylaşım oranından satmak istiyor ve bu konuya zemin hazırlıyor diye ortada saçma sapan bir psikoloji var Halkalıya karşı' ifadesi baştan sona yanlış... TOKİ yada Emlak Konut hiçbir lokasyonu tutmaz... Bugüne kadar tutmadı... Hangi lokasyon ilgi duyuyorsa o lokasyona yöneliyor. tek yaptıkları bu... Ayrıca emin olun TOKİ ve Emlak Konut'ta bu işi sizden daha iyi bilen ve daha deneyimli insanlar vardır... Ispartakule'den akarak herşeyi anlayamazsınız)) Biraz geniş açılardan bakın... Kimseyi suçlamayın... Olayları ve insanları anlamaya çalışın... 6) Halkalı'da bu kadar hasılat paylaşımı ihalesi oldu... Bu rakamlarala teklif veren şirketlere bakın. Peki birinciler yanıldı... İkinciler de mi yanıldı? Üçüncülerde mi? Buradan ev alanlarda mı? 7) Ispartakule Avrupa Yakası'nın Aaşehir'i olacak potansiyeline sahip. Doğru değerlendirilirse... Defalarca söylememe rağmen eksiklikleri giderilmiyor... Dolayısıyla gelişimi yavaş oluyor... Oraya hastane yada kolej veya üniversite yapılması gerektiğini yetkililere söylemediğimi mi sanıyorsunuz? Bir şey yapılmıyorsa yada yapılmayacakca ve bundan dolayı Ispartakule'de gelişim geç olacaksa bunun sorumlusu ben miyim? "Ispartakule'yi oturmak için alın. Ama prim yapması konusundafazla yüksek beklentiye girmeyin" demek yanlış mı? 8) Fiyat arz ile talebin kesiştiğ inoktadır. bunu hiçbir zaman unutmayın... Halkalı bu kadar talep görüyorsa, Esenyurt bu kadar talep görüyorsa sadece saygı duymanız ve gelişmeleri izlemeniz gerekir... Değişimleri fark etmeniz.... Analizlerinizi ona göre biçimlendirmeniz... Yoksa bu işi yapmamızın anlamı yok... Temel düşüncelerimi Tebernüş Kireçci'nin emlak yatırım doktrinleri diye kaleme alırım... Yeter... Burada interaktif iş yapıyoruz... Bazı şeyleri değişmesi normal... Tabi detaylara baktığımızda ciddi bir değişiklik yok... Hepsi bu... 9) Ben de hata yapabilirim... Yada yanlış... 'Hata yapmam' gibi bir iddiam yok... Ispartakule yada Halkalı konusunda söylediklerim birgün mutlaka anlaşılacak. Ama bu anlaşılma zaman alacak... Umarım anlatabilmişimdir...