Merhaba,Tebernus Beyefendi, siteniz çok güzel. Verdiginiz cevap
Merhaba,Tebernus Beyefendi, siteniz çok güzel. Verdiginiz cevaplarla insanlara yardım etmeniz dolayısıyla size saygı duyuyorum. Sizden bir görüş rica edeceğim. Ben Agaoglu Bahçelievler\'den ilk lansmanda bir odalı terasli daire aldim. Su anda refinansmanla aylık 0.70 faiz oranından kredisini oduyorum. Ağustos\'ta da Agaogluna 80,000 tl odeyecegim. Agaoglu ispartakuleden 3 odalı ilk lansmandan daire aldım yüzde 25 peşin ödedim. Geri kalanını aylık 0.83 ile 60 ay vadeli oduyorum. Avrupa konutları ispartakuleden 2 odalı bir daireye girdim. Yüzde 25 peşin ödedim geri kalanını 0.80 faiz oranı ile yine 60 ay ödedim. Bunun disinda Atasehir kent plustan 3 odalı dairem var ilk alanlardanim kredi borcunu bitirdim fiyat artısı cok iyi oldu. Bunun dısında etilerde kendi oturduğum dairem var borcu yok. Birde maslakta dairem var onun da borcu yok. Emlak yatırımını seviyorum en azından bu sayede tasarruf yapmış oluyorum. Su anda toplam aylık toplam gelirimiz aile olarak 15,000 tl civarında aylık kredi ödememiz ise 10,000 tl civarında girmiş oldugum dairelerin hepsi bu sene icinde teslim gibi dolayısıyla onların kiralariyla aile gelirimiz artacaktır umarım. Nakitte ise 900,000 tl civarında param var. Toplam kredi borcum ve Agaogluna ödeyeceğim senet tutarı toplamı ise 420,000 tl civarında. Agaoglu ayazmadan 2 tane bir odalı daireye girdim toplam degeri 310,000 tl civarında bu projeyi beğendim ve gelecegini iyi görüyorum. Size tüm pozisyonumu açıkça anlattım sizce ayazmadan girdiğim 2 adet daire sayısı fazla mı bunu 1 e mı dusurmeliyim. Gerçi birikmiş paramla tüm borçlarımı ödersem yine de 160,000 tl civarında cash param kalıyor. Yine de pozisyonum cok riskli hale mı geliyor diye tereddüte kapıldım yada ayazmadan 1 daireyi tutup lansmanı yapılacak diğer projeler için de pozisyon alma imkanımı korumalimiyim. Bir emlak uzmanı olarak benimle görüşlerinizi paylaşmamızı rica ederim. Lütfen ,size anlattığım gibi detaylı bir analiz yapmanızı rica ederim. Sizce ne sekilde davranmam daha fizibil ve mantıklı olur? Çok teşekkür ediyorum size. Emlak kulisinde calissn tüm arkadaslara sevgi ve saygılarımı iletmenizi rica ederim.
Cevap : Rica ederim... Öncelikle çok iyi yatırım yapmışsınız... Sizi tebrik ederim... 5 yıllık perspektifte, siyasal ve ekonomik istikrar böyle devam ederse reel bazda bu konutların fiyatı 2 katını geçer... Arada bir tane atladığınız proje var Avrupa Konutları TEM)) O kadar da olsun artık... 900 bin TL'lik birikiminizi nasıl değerlendirdiğinizi belirtmemişsiniz... Bono, tahvil veya faizdeyse sorun yok... Pozisyonunuzu sürdürebilirsiniz... Borsadaysa biraz riskli... Aağaoğlu Bahçelievler en kolay kiraya verebileceğiniz proje... Kira çarpanı açısından da en cazip olanı... Ataşehir Kentplus'u ne zaman aldığınızı belirtmemişsiniz ama normal koşullarda o da kira getirisi açısından tutulması gereken bir konut... Avrupa Konutları Ispartakule de iyi bir tercih... Gerçek değerini bulması zaman alır... Bölge oturduğu zaman, -ki nereden bakarsanız bakın bu 5 yıllık bir süreç anlamına gelir- doğru bir yatırım yaptığınızı anlayacaksınız. Ağaoğlu'nun projesi iyi bir proje... Bu fiyatlardan normal koşullarda prim yapar... Kira getirisi açısından ilk bir iki yıl istediğiniz noktada olmayabilir... Uzun vadeli perspektifte iyi bir tercih... 2 tane doğru mu? Bence çok yanlış değil... Ama içinize sinmiyorsa birini iptal edip civardaki alternatif projelerden birinde alıp uzun vadede bir karşılaştırma yapabilirsiniz... Bunu yaptığınızda daha kazançlı veya daha az kazançlı çıkma ihtimaliniz var... Bu noktada nihai kararı siz verin... İçinize ne siniyorsa onu yapın... Sizi tekrar tebrik ediyorum...