merhaba tebernüş bey ben 20 daireli bir apartmanda yöneticilik

merhaba tebernüş bey ben 20 daireli bir apartmanda yöneticilik yapıyorum.apartmanımızın dış cephesine ısı yalıtım ve ortak alanlarda bir takım tadilatlar yapılacak bununla ilgili bır sıkıntım var apartmanda herkes arsa tapusuna sahip yani kat mülkiyetimiz yok ve resmi bir yönetimde kurulmuş değil.daire sahiplerinin çoğunluğu istemesine rağmen karşı çıkanlarda var.bu durumda karşı çıkan daire sahiplerine nasıl bir yaptırım uygulayabiriz ve herkesin payına düşen ödeme miktarını nasıl belirleriz.ayrıca uygulamalarımızda kat mülkiyeti kanunlarına tabii olarak hareket edebilirmiyiz yoksa bizim durumumuzda farklı bir kanundan mı yola çıkılmaktadırbu arada binanın kat irtifakı olup olmadığını bilmiyorum ancak apartman kooperatife bağlı iken 3 yıl kadar önce kooperatif fesh edilip herkese tapular dağıtıldı bu durumda kat irtifakı verilmişmi olur.cevabınız için şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım.