Merhaba, iyi sabahlar Tebernüş Bey! Kriz soylentilerinin ayyuka
Merhaba, iyi sabahlar Tebernüş Bey! Kriz soylentilerinin ayyuka cıktıgı bu donemde bence dümenin basina siz gectiniz ve bu gemiyi sag sağlam karaya yanastıracagınıza dair en ufak bir süphemiz yok.Verdiğiniz çok önemli bilgiler için tesekkür ediyorum. 42 m2 brüt 23 m2 net ve 3565 Tl brüt m2 maliyeti , %30 nakit ödeme bakiyesi 30 ay vade farksız taksit odeme planı seklindeki Burgu Kule güney doğu cephe stüdyo daire şeklindeki yatırımı son dönemde cıkan ve onumuzdeki haftalarda lansmanı yapılacak olan projelere gore kıyaslarsak iyi ve orta vadede istanbul ortalamasının daha üstünde kazanc saglayacak yatırım olarak olarak degerlendirmeye devam edebilir miyiz. İkinci olarak genelin aksine brüt net arasındaki %45 e yakın fark ikinci elde satarken dezavantaj olusturur mu.Değerli fikirlerinizi paylasırsanız sevinirim.İyi günler diliyorum .
Cevap : Merhaba. İyi günler. Dünyada hisse senedine yatırım yaparak ilk milyar doları kazanan Warren Buffet der ki Aldığı hisse senedinin yarı fiyatına düşmesine tahammül edemeyen hisse senedine para yatırmasın... Ben de emlak için aynısını söylüyorum. Yıllardır burada bir şeyi anlatmaya çalışıyorum... Ama 'kurt' yatırımcılar anlamak istemiyor. Emlak ve konut piyasası uzun vadeli düşünmeyi gerektirir. Kısa vadeli düşünenler için para ve sermaye piyasaları caziptir. İnsanlar 3-5 projeden para kazandı. Burada kurt yatırımcı kesildi. Geriye dönüp bakın... Ahkam kesenlere... Kısa vadede kazanç sağladığını ballandıra ballandıra anlatanlara... 5 yıl ve içinde aldığınızı mutlaka reel bazda daha iyi fiyattan satma şansı yakalarsınız. Bu noktada emin olun. Piyasada inişler ve çıkışlar lacak. Krizin boyutu önemli ama nitelikli konutlarda ciddi bir düşüş beklemiyorum. Yükselme olmaz. Yatay trende girer... Finansal açıdan güçlü şirketler bu dönemde inşaatları yavaşlatmazlar... Tam tersine hızlandırırlar... DAP Yapı, küçük ama finansal açıdan piyasanın en güçlü şirketlerinden biri. Bu noktada içiniz rahat olsun. Piyasaların ayrışmaya ihtiyacı vardı. Kriz olursa piyasada iyi şirketler ile kötü şirketler, işini iyi yapanlar ile kötü yapanlar ayrışır... İşini kötü yapanları iyi yapmaya zorlar. Uzun vadede daha sağlıklı bir piyasanın oluşmasını sağlar...