Merhaba.. Farklı bir yatırım alternatifi için benim papatyala

Merhaba.. Farklı bir yatırım alternatifi için benim papatyalardan birini satışa çıkardım. Alacağım yer biraz pahalı, kredi kullanmadan almak için satayım diyorum, ama biraz kafam karıştı. İlanı koyduğumdan itibaren epey kişi aradı, fiyatımı 130.000 tl + tapu masrafları (pazarlıksız olarak koydum). Geçen gün bir müşteri illa yüzyüze görüşmek istedi, 126 bin + tapu masrafları teklif etti. Kabul etmedim, aynı gün 3 kez daha aradı ısrar etti. Ben farklı bir şey almayı düşündüğüm için fiyatlamayı böyle yaptım ama sonrasında bugün bölgeye gittim, biraz araştırdım. Özellikle papatya, story nin olduğu bizimkent köprüsünün olduğu bölge için fiyatlar ve talep çok farklı gözüküyor. Papatyanın hemen önünde smile life diye bir inşaat tamamlanmış, satışlarını inşaat bitince yeni başlamışlar. 1+1 leri net 60 m2, ama çok da hoşuma gitmedi, 160 bin tl başlangıç fiyatları.. Denemek için ciddi gibi gözüktüm 145bin teklif ettim, satmadıklar.. Sonrasında ortadaki büyük arazide newista residence diye 30 küsür katlı 3 blok bir proje yapılıyor, 2014 haziranda teslim. net metrekaresi 40 olan en küçük 1+1 dairenin başlangıç fiyatı 140 bin tl.. Keza yan yolda bahçe palas diye bir proje başlıyor, 24 ay sonra teslim, henüz temel bile atılmamış.. 40 m2 net en küçük 1+1 ler 120 bin tl den başlıyor. Papatyalardan birini satarak paramı yatıracağım yer şehrin içinde gayet iyi bir yatırım, bundan adım gibi eminim.. Ama yukarıda yazdığım doneleri ele aldığımda acaba bu yeri az miktar kredi çekerek mi alayım diye düşündüm.. Keza bahsettiğim müşteriden bir önceki gün yine birine evi göstermek için bölgeye gitmiştim, o bey de illaki o parselden ev almak istediğini, innovia ların bulunduğu alt bölgeye inmek istemediğini söyledi. Anladığım kadarıyla bölgede ciddi bir sınıf farkı oluşmuş ve bu yukarıda bahsetttiğim henüz temeli atılmamış projelerdeki fiyatlardan da anlaşılacağı üzere fiyatlarada yansımış. Smile Life isimli projede peşin para önerdim, adam 145 bin e yüzüme bile bakmadı.. Kaldıki satışlara yeni başladılar.. Demek oluyor ki ciddi bir artış var. Bunda metrobüsün payı nedir? Sizce bu değer artışı suni mi yada değil ise öyle sanıyorum ki çok daha ciddi oranda bir artış olacak. Sizce? Şehrin içinden alacağım yeri bu duruma göre az miktar kredi kullanarak mı alayım yoksa satıpta mı alayım, ne dersiniz?