Memleketten yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum ne dersiniz?

Sayın Kireççi, Orduluyum, yurtdışında yaşıyorum. Elimde 40-50 bin lira civarında bir birikmiş param var, ordu'dan yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum. bir tane evi beğendim, yeni yapılmış, sıfır ev. denize 100 metre mesafede, 500 metre ilerisinde ordu üniversitesi ve 5 km mesafede yeni yapılan ordu havalimanı var. şehrin bayağı dışında kalıyor ve üninin ve havalimanının daha yeni açılması dolayısıyla o bölgeler henüz pek gelişmedi. çevresinde villa ve müstakil evlerin olduğu, henüz tam şehirleşmemiş bir bölge. Ev 85 m2, 4 katlı binanın 4. katı ama çatı katı değil, 2+1, tahmini kira geliri 400-500 lira civarında. istenen fiyat 120 bin lira. ne dersiniz? sizce yatırım yapmaya değer mi? kira çarpanı olarak pek üst düzey değil ama tavsiye eder misiniz? Veya tavsiye edeceğiniz başka bir yatırım aracı olur mu? Teşekkürler.