Megakent iyi bir yatırım mı?

Merhaba Tebernüş Bey; Biz Beylikdüzünde ikamet ediyoruz ve kira getirisi amaçlı yine Beylikdüzünden daire almak istiyoruz. Şu an için iki seçenek var: 1.si Megakentin iyi bir sitesinden 235.000 Tl'ye 3+1 daire; ikincisi ise daha merkezi bir yer Olan Beylikdüzü Kültür Merkezi civarı Kardelen Sitesi'nden265.000 TL'ye 3+1 daire almak. Birinci seçenekte ortalama 900 TL kira getirisi varken ; ikincisi 1.100-1.200 TL, ayrıca ikinci seçenek 30 m2 daha büyük. Sizce Megakente yatırım yapmak mantıklı mı; yoksa çevresinde Yeşil Vadi gibi bir projenin olduğu Kardelen Sitesinden almak mı daha mantıklı?Yoksa mevkisi çok da iyi olmayan Adnan Kahveci Mahallesi taraflarından aynı fiyata sıfır daire almak mı? Bu konularda kafamız çok karıştı, aydınlatırsanız sevinirim.