Maslak'ta kat karşılığı mı direkt satışı mı avantajlı

Merhaba Tebernüş Bey, Maslak'ta metro'ya 300 metre, ana yola 350 metre uzaklıkta ve etrafında yüksek katlı plazalar olan bölge içerisinde 9.034 m2 arsa üzerinde kurulmuş bir işyerinin giriş katında yaklaşık 700 m2 kapalı alanlı ve 4,5 metre kat yüksekliğine sahibiz. İmalathane olarak kayıtlı olan tapuda arsa payımız %6 olarak tescillidir. Söz konusu hissemiz için bir müteahhit kiralanabilir vasıfta yaklaşık 1.000 m2 ofis alanı ve 200 m2 dükkan alanı önermekte. Size sormak istediğim şudur: Acaba mevcut hali ile hissemi arsa payı üzerinden satmak mı yoksa kat karşılğı vermek mi daha mantıklı olacaktır? Satmak diyorsanız hisse payı üzerinden m2 fiyatı kaç USD aralığında olmalıdır? Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim