Mantıklı yatırım olur mu

Merhana Tebernus bey, Bugun Sinem Tabak hanfendiyle kulagınızı cınlattık,2007 den beri sitenizi takip ettgimi soledim,kendiside sizi yakinen tanıyormus.Velhasıl lounge 2 projesinden 3+1 150 brut 100 net daire ici+17 bahce olan peyjaz manzararalı giris kat daire begendim.100 bin pesin 393 bin 50 ay taksit seklinde firma finansmanıyla olucak.Kira getirisi olarak 2000 tl olacagı soleniyor zaten sitede bu tarz daire kiralık kalmamıs. sizce bu daira yatırım ıcın mantıklı mı? m2 bazda fiyatları nasıl? ve fiyatı 5 yılda 700 binlere ulasabılır mı (metro,marmaray vs)? saygılarımla