Mall of İstanbul, İstwest ve Batışehir'in avantajları ve dez avantajları neler?
Mrb Tebernüş Bey, emlakkulisi.com\'da Batışehir\'e ilişkin fiyatlar açıklandı haberinde, m2 fiyatları 2.300-2.500 TL olarak belirtilmiş. Ancak ben dün Batışehirden daire için kaparoyı, ara kat da olsa peyzaja bakmayan kuzey cephe bir daire için m2\'si 2.500 TL\'den ödedim. Yani fiyatta üst sınır 2.500 TL değil, benim aldığım gibi kötü şerefiyeliler zaten 2.500 TL. Haberde belirtilen 2.300 TL alt fiyat muhtemelen doğru, ancak sadece peyzaja bakmayan kuzey cephe ve giriş katlar için geçerli olabilir. Ancak peyzaja bakan güney cephe ara katlarda, dün edindiğim bilgilere göre m2 fiyatlar 3.150 TL\'ye kadar çıkıyor. Benim 68 m2 168 bin TL\'ye kaparo verdiğim daire ile aynı m2\'de peyazaja bakan, güney cephe, ara kat için fiyat 3.150 TL\'ye geliyor.Malesef fiyat listesi görmediğimiz için sadece söylenenlerden bahsediyoruz. Burayı takip edenler, alım yaptıkları veya kendilerine söylenen fiyatlar konusunda bilgi verirlerse sevinirim. Batışehir\'in hangi proje ile karşılaştırılması gerektiği konusunda Mall of İstanbul\'u, gerek lokasyon gerek ticari yapılaşma olarak doğru buluyorum. Ancak İstwest\'i biraz farklı buluyorum. İstwest Havaalanı ve E5\'e birkaç km. mesafede olduğu için lokasyonu daha iyi gibi. Gerçi Batışehir\'den de E5-Vatan-Millet kesişimine, İstanbul\'un en merkezi yerlerine 8 km\'ye ve çok geniş otoban bağlantı yolundan hızlıca ulaşılması büyük avantaj. İstwest\'te ticari yapılaşma çok yoğun değil, ağırlıklı konut ve 950 konutluk, civarı daha küçük bir proje, Batışehir gibi için de otel, kongre merkezi, okul gibi yapılar yok. Batışehir lokasyon olarak sanırım Avrupa Konutları TEM ile de karşılaştırılabilir. Her ne kadar Avrupa Konutları, Batışehir\'e göre 2. köprüye 8 km. civarı daha uzak olsa da, E5\'e kolaylıkla çıkılabilmesi yönünden Avr.Kon.Tem\'den daha üstün gibi. Batışehir\'in, 1. Köprüye uzaklığı da Avr.Kon.TEM\'den çok farklı görünmüyor. Siz Batışehir\'in lokasyonu konusunda ne dersiniz? Selamlar.
Cevap : Merhaba. Fiyat konusunda ne desek boş... Bence İnanç Bey burada takdir edilecek bir hareket yaptı. Fiyatları 3 bin TL'den çıkabilirdi. çıkmadı. Bugün satıştaki evlerin ortalama metrekare fiyatı 2 bin 400 TL. Gayet iyi bir rakam. bu fiyatlardan alınabilir. İstwest'in en büyük şansı havaalanına çok yakın olması. Bu açıdan havaalanı personelini belirli ölçüde yakalamayı başardı. Bugüne kadar bu potansiyeli en iyi yakalayan proje oldu. İkinci bir Ataköy Konakları olabilirdi. Satış ve pazarlamadaki hataları yüzünden bu şansı kaçırdı. İçindeki ticari ünite ve Beymen-Boyner sinerjisi ile şık bir proje olacak. Mall of İstanbul'un en büyük şansı ise altındaki avm. Bizde avm ile entegre olan projeler çok tutuyor. Ayrıca Torunlar iyi bir avm işletmecisi. Hep orjinal işlerin peşindeler. Otel, ofis gibi fonksiyon sayısı fazla. Bu açıdan cezbedici. Batışehir ise kendi kendine yeten bir proje. Tek eksiği daha önce de belirttiğim gibi hastanesi)) Bir de hastanesi olsa 10 yıl dışarıya çıkmadan hayatınızı idame ettirirsiniz. Avrupa Konutları TEM ise başarısını iyi site yönetimi ve alınan hizmete göre düşük aidata borçlu. Bu çok önemli. Normal koşullarda Süleyman Bey Avrupa Konutları'na özenmese bugün metrekare fiyatı 3 bin Tl civarında olurdu. 4 bin TL'yi hayatta göremezdi. Ayrıca Batışeher 3. köprü bağlantı yoluna komşu. Bu önemli avantaj sağlıyor.