Mall of istanbul Prim Yapar mı?

Merhabalar.Aralık 2013 te Mall Of İstanbul projesinden yatırım amaçlı 1+1,78 m2 brut 9.kat daireyi 377.000 TL ye Torunlar GYO dan satın aldım.Yaklasık 6 ay sonra da 1.400 TL ye kiraya verdim.(Şu an 1.700 TL)2014 yılında arayan emlakçılar evin değerini için 430.000 TL teklif ediyorlardı.Ancak şu an ilanlara baktığım zaman benzer özelliklerde evin 410-420 bin TL olduğunu görüyorum.2018 de Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattının açılması dairenin prim yapmasına etki eder mi?Son sorum da istanbul için kira çarpanının 295 olduğunu bir danışmandan duymuştum.Sizce İstanbul için doğru kira çarpanı nedir?

Cevap : Merhaba. 1) Kira çarpanı konusunda söylenti ile hareket etmeyin. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. 2) Aralık 2013'te 377 bin TL lokasyon ortalamasına göre yüksek fiyat. 3) Mall of İstanbul Arapların yoğun olduğu proje. 2014'te yoğun Arap talebi vardı. 4) Şu anki fiyatı kira çarpanı açısından normal. 1700 TL kira getiren ev en fazla 425 bin TL değerinde olur. 5) Lokasyona metro gelmesi uzun vadede değerini artırır.