makrom yapı tuğba rezidanca sözleşme iptali

mrb hilal hanım. ben tuğba rezidance den 1+1 ev aldım. Makrom Yapı İle noter olmadan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yaparak peşin olarak evin parasını ödedim. Bu sözleşmenin hukuksal olarak geçerliliği varmıdır? Ben sözleşmeyi iptal etmek istediğimde benden %20 kesinti yapılacağı yazıyor kanunen böyle bir hakları var mı? MAhkemeye başvursam paramı kesintisiz iade alabilirmiyim?cevaplarsanız çok teşekkür ederim