mahal istanbul nasıl yataırım?

merhaba tebernüş bey; mahal istanbudan 2+1 daire almayı düşünüyorum. satış ofisinde liste fiyatı 360 bin tl diyorlar. peşin fiyata yüzde 10 indirim yapılıyor. yani 330 bin liraya düşüyor. bir tanıdığımın projeden 2+1 dairesi mevcut. iş karşılığı almış 250 bin liraya bana veriyor. proje 12 ay sonra teslim ediliyormuş. dairenin net m2 si: 68 m. dairenin toplam brütü 125 m2 olarak yazıyor. sizce fiyat nasıl? 12 ay sonra projede fiyatlar ne olur? benim için 250 bin liraya alınırsa kazançlı olur mu? değerli görüşlerinizi rica ederim.