m2 fiyatlari belirleme kriterlerini nereden ogrenebilirim

Merhaba Tebernus bey, Büyükçekmece ilcesine bagli Sinanoba mah. 7 katli tek bloktan olusan bir apartmanda dairem var. Brut 150 m2 3+1 Ihtiyac dolayısıyla daireyi satmayi dusunuyoruz. Fiyat konusunda emsalleri ile degerlendirdigimizde cok farkli fiyatlar soyleniyor. Biz fiyat belirlerken nelere dikkat etmeliyiz. Bolgenin m2 fiyatini nereden ogrenebilirim. Onerilireniz nelerdir. Simdiden cok tesekkurler.