M2 başlangıç fiyatlarını nasıl karşılıyorsunuz?
Merhaba Tebernüş Bey, Bir konu hakkında fikrinizi rica ediyorum. Kartal'da E5 altında kalan sahile yakın yerlerdeki projelerde yer alan dairelerin fiyatları az çok belli. İnşaatına yeni başlanan ve 2 yıl sonra teslim edilmesi planlanan Royal Group Sky Garden projesinde lansmanın yaza doğru yapılacağı ve metre kare fiyatının 3400 tl olacağı söyleniyor. Örnek kat planı üzerinden gitmek gerekirse 195 m2 brüt 125 m2 net ölçülerinde bir 3+1 fiyatı başlangıç 663 bin lira gibi bir fiyata tekabül ediyor. Brüt ile net arasındaki makasın fazla olması ve %65'e varan prim yapma iddiaları dikkatimi çeken noktalar. Projeyle ilgili sizin fikirlerinizi alabilir miyim? %65 çok yüksek bir oran, sizce bu tür projeler lansman ile teslim arasında ne kadar prim yapabilir? İkinci soru, prim yapsa bile bu fiyatlardan satmak istesek alıcı bulma şansı nedir? Ayrıca size gelen sert eleştirilere karşı bile verdiğiniz ılımlı cevaplar ve sorulan her soruya ve soran kişiye karşı saygılı duruşunuz için sizi tebrik ederim. Saygılarımla.fbo
Cevap : Merhaba. Çok teşekkür ederim. 7 yılda 60 binin üzerinde soru yanıtlayınca ister istemez biraz şerbetleniyorsunuz:))) Ama yaşanan gelişmeler sizi haklı çıkarıyorsa diyecek bir şey kalmıyor. 60 binden fazla soru yanıtlamak az uz bir iş değil. Etrafında benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Bunu araştırmadan bir şey demek zor. Bunu iyi araştırın. Yüksek prim vaatleri bana pek inandırıcı gelmez. Reel bazda enflasyonun bir kaç puan üzerinde getiri sağlayan yatırım iyi bir yatırımdır. Yüksek uçan alçak konarmış. Siz alçak uçun. Ama yüksek konun:)) Metrekare bazlı fiyatı alınabilir seviyeler.