Lütfen yardım; konut gelir vergisi
Sayın Ahmet Bey, 2 sene önce aldiğm evi karşi komşum olan işyeri ciddi bir şekilde ve teklifle almak istiyor. Bilginiz üzerine ilk 5 sene içinde satılan evlerden, devletimiz kar toplamından %30+ vergi alıyor. Üç sene daha bekleyelim ki vergiden muaf duruma düşelim istiyorum fakat TORBA YASA geçeceğini yakın zamanda ve bu 5 senenin 10 seneye uzatılacağını dolayısıyla beklemenin mantıksız olduğunu söylüyor. Verdiği teklif çok iyi bir teklif olduğundan içime kurt düştü. Sizden bu soruyu cevaplamanızı çok rica ediyorum, 5 sene olan konut gelir vergi süresi 10 yıla çıkarılır mı? Olurda çıkarılırsa, 2014 yılında alınmış ev bu yasaya tabi olur mu? Sizden objektif bir cevap doğrultusunda haraket edeceğim. Çok teşekkürler.
Cevap : merhaba, almış olduğunuz gayrimenkul 5 yıl içinde satılmasından doğan kazançlar değer artış kazancına tabidir. Yeni gelir vergisi kanunu mecliste olup,Tasarı halindeki metinde 1) İkamet amacıyla satın alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkartılmasından doğan kazançlar gelir vergisinden istisna tutulmaktadır.
2) Taşınmazlar ve pay senetlerinin elden çıkartılmasından sağlanan değer artış kazanlarının vergileme koşulları yeniden belirlenmektedir. Yapılmak istenen düzenlemeye göre, taşınmazlar ile pay senetlerinin, elden çıkarılmasından sağlanan kazançların;
- İki tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirlerin % 40?ı,
- Üç tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirlerin % 50?si,
- Dört tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirlerin % 60?ı,
- Beş tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirlerin % 75?i,
vergiden müstesna şeklindedir. Tasarının ne zaman ve nasıl yasalaşacağını bilemiyoruz. Satışını düşündüğünüz dairenin değer artış kazanç hesaplamasını yaparak yatırım kararı vermeniz daha uygun olacaktır.