Lokasyon Tavsiyesi , mantikli yatirim
Merhaba Tebernus Bey, 140 bin tl'ye kadar oz sermayem ile daire yatirimi yapmayi planliyorum.Bu baglamda inceledigim projelerdeki 1+1 dairelerin metre kare fiyatlari hemen hemen ayni ( 2 bin tl civari ) ve kira carpanlari da cok yakin diyebiliriz (0,215 civari). Bahsettigim projeler ispartakule Agaoglu , koza sehir, up hill , efes , patara - esenyurt papatya residence , innovia 2 , astrum regnum towers son olarak da tuzla aydinli bolgesindeki projeler. Bes yil sonra yapacagi prim bakimindan sizce hangi bolgedeki projelere yogunlasmaliyim bir diger alternatif de sehir merkezlerindeki ( mecidiyekoy , dikilitas vs gibi ) ayni kira carpanini veren sehir merkezi olmasi disinda hic bir artisi olmayan kotu apartman dairelerine mi yogunlasmaliyim.Aydinlatirsaniz cok sevinirim , iyi calismalar dilerim.
Cevap : Merhaba. Sorunuzun tam yanıtını verebilmek için kadim dostum Zihni Sinir'in yapacağı zaman makinesine binip 5 yıl sonrasına gitmek lazım... Zihni Sinir yıllardır uğraşıyor. Ama hala makineyi bitiremedi. Ancak bitirdiğinde sorunuzun tam yanıtını verebilirim. O kadar çok değişken nokta var ki... Bunların hepsini tahmin edebilmek çok zor. Ama ilginç olan şu Metrobüsün geldiği loasyonlarla toplu ulaşımın olmadığı lokasyonlarda metrekare bazlı fiyatın aynı olması... Sadece bu bile emlakta matematiğin anlaşılmasına yeter. Bu durumda likiditesi açısından Esenyurt projelerine, sağlıklı bir tercih için ise Ispartakule'ye yönelin. Gelecek 5 yılda Ispartakule'ye toplu ulaşım gelirse fiyatlar epey yükselir. Merkezler ise deprem olmadığı sürece kazançlı bir yatırım olabilir.