Kuşadası'ndaki yazlığı satıp İstanbul'dan yatırımlık 1+1 daire almak
Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'da çalışıyorum ve kirada oturuyorum. Aslen Kuşadalıyım. Kuşadası Davutlar yolunda cadde üzeri, Nazilli Pazarı, Sağlık Ocağı ve Migros yanında 2 katlı 3+1 yazlığımız bulunmaktadır. Yazlık 20 yaşında 180.000-200.000 tl değerindedir, ve bir doktor tarafından klinik haline getirilmiştir. Senelik kirası 5000 TL gelir getirmektedir. İstanbul'da Beylikdüzü'nde Demir İnşaat tarafından yeni başlayacak ve 1 yıl sonra teslim edilecek Ayışığı Butik projesinden 190.000 tl 48,50 m2 1+1 daireyi bu yazlığı satıp almak mantıklı mıdır? Daire residence konseptinde düşünülmüş, metrobüse yürüyerek 5 dk, cadde üzeri, ara kat, hastane, sağlık ocağı, tıp fakültelerine, üniversitelere çok yakın konumdadır. Seneye bittiğinde 247.000 tl'ye satılacağı ve 1000 tl kira getirisi olacağı söylenmektedir. 190.000 tl'ye Beylikdüzünden istediğim muhitte oturmak için ev almam şu an mümkün değildir. Sizce oturmak için burada evim yokken ev satıp ev almak bu koşullarda ne kadar doğrudur? Kafam çok karışık durumda, keşke dememek için size danışmak istedim. Yardımcı olursanız çok memnun olurum. Saygılarımı sunarım.
Cevap : Merhaba. 1) Kuşadası Davutlar'daki yazlığınızın kirası çok düşük. Daha yüksek bedelle kiraya verebiliyorsanız, kirayı artırabiliyorsanız tutulabilir. Kuşadası'nın getirisi İstanbul'dan aşağı kalmaz. 2) Ayışığı Butik o fiyatlardan ucuz değil. Öyle kaçırılmayacak bir fırsat değil. Metrekaresi yaklaşık 4 bin TL'nin üzerinde. Lokasyon ortalamasının epey üzerinde. Emin olmak için çevresindeki sitelerde benzer kat ve konumlardaki evlerin ne kadara satıldığını ve ne kadara kiraya verildiğini araştırın. Esenyurt'taki şirketler Arap acentelere çok yüksek komisyon veriyor. Bu komisyon üzerinden oluşan fiyatlarla iç piyasaya mal satmaya çalışıyor. Böylece hem Araplar hem de yerliler ederinin çok üzerinde fiyatlarla ev alıyor. Bu fiyatlardan alırsanız kazançlı çıkar mısınız? Uzun vadede mutlaka. 3) Önceliğiniz oturacağınız bir evi almak olsun.