kurtköy ofis

Tebernüş Bey selamlar. Kurtkoy'de ofis yatırımı yapmak istiyorum, ancak kafama takılan bir kac soruyu da size sormak istedim. 1)35-45 m2 aralıgındaki 1+0 lar ve 50-80 m2 aralıgında satılan 1+1 home-ofislerin 150-200m2 ustundeki birlestirilmis ofislere gore kiralama veya satılabilme kabiliyeti nasıldır?Kurtköy bölgesinde küçük m2 li ofislere yönelmek hata mıdır? 2)Kurtköy bölgesi için yatırım amaçlı bir ofisin metrekaresisi minimum kac olmalıdır? 3)Maddi gücüm yüksek metrekareli ofisleri almaya yetmiyorsa, küçük metrekareli ofisler almaktansa, karma projelerdeki konutlara yönelmek kiralama kabiliyeti açısından baktığımızda daha mı mantıklıdır? Kurtköy'de kiralık lüks ofis sayısı çok çok az olduğu için, yatırım yapmayı düşündüğüm projeler henüz satışa çıkmadığı için size metrekare-fiyat oranı konusunda bilgi veremiyorum. Cevabınız için çok teşekkürler.