Kurtköy göçmen konutları çimen sitesi

Merhaba, Yatırım amaçlı olarak kurtköy bölgesinde konumu gayet merkezi olan göçmen konutları çimen sitesinde 2+1 75 m 2 içi yapılı daire 172.000 tl ye almayı düşünüyorum.650 lira kira getirisi var.Kira çarpanı çok parlak olmasa da her evin 101 m 2 arsa payı bulunmaktadır.Ben söyle bir hesap yaptım.Kurtköy merkezinde boş arazi m 2 fiyatı 3.000 -3500 lira .100 m 2 arsa 300-350 bin lira ya tekabül ediyor.O zaman çimen sitesindeki bu ev yatırım amaçlı çok mantıklı olmuyor mu ?172.000 lira ya hem ev alıyorum hemde 101 m 2 arsa doğru değil mi? Yoksa hesaplayamadığım başka bir faktör mü var? Kentsel dönüşümde 101 m 2 arsa payı ne anlama gelir yaklaşık olarak?