kumburgaz bölgesi

Merhabalar, İstanbul, kumburgaz bölgesinde E5 ile TEM otoyolu arasında 1700 m2 arsam var. burası eskiden meyve bahcesi idi, sonradan 18 madde uygulandı ve tarla vasfından arsa vasfına geçti. etrafında küçük ölçekli parseller olduğu için etrafındaki yapılanma çok iyi olamadı.. Bölge emlakçıları m2 fiyatı olarak 350-400 TL fiyat biçiyorlar. Burayı satıp İstanbul içinden bir daire ya da dükkan gibi bir yatırıma dönmek daha iyi olabilirmi yoksa bu bölge için biraz daha beklemek mi uygundur?? görüşlerinizi alabilirmiyim.