krediye alınan evi kiraya vermek mantıklı mı

Merhaba Tebernüş Bey. 30.000 TL civarı nakit param var. 200-250bin TL kredi çekip ev satın almak istiyorum. Oturduğum evin kirası uygun olduğundan ve bu paraya Kadıköy merkezde alınabilecek evlerin pek iyi durumda olmamasından dolayı satın alacağım evi kiraya vermek istiyorum. Kadıköy'de kiralar aşırı arttı ve evler boş kalmıyor. Sorularım şöyle; kirada oturup ev kiraya vermek ne derece mantıklı? Kira olarak alacağım tutarı 3-5 ay alamayacağım ihtimaline göre plan yapıyorum ama buna rağmen dikkat etmem gereken başka bir risk var mı? Kadıköy'de; Depremden sonra yapılmış (bodrum katında 50m2 güneş almayan) bir daire almak mı yoksa Kadıköy'de dönüşüm yapılma ihtimali olan eski binalardan (nispeten iyi durumda) bir daire almak mı mantıklı?