Kredi çıkmadığından dolayı emlak sözleşmesi iptali hakkında
Merhaba; 31.10.2016 tarihinde emlak ofisi aracılığı ile sıfır kullanılmamış daire beğendim ve almak üzere emlakçı ile sözleşme imzaladık.Ertesi gün yeni iş yerimde asgari ücretle işe başladım maaş yazım ile birlikte emlak firması kredi başvurusu yaptı faiz orası 0,92 den, fakat kredim onaylanmadı.Tekrar emlak firması başka banka aracılığı ile 1,14 faiz oranı ile kredimi onaylattıklarını söylediler fakat aslını daha bankayı arayarak sormadım.Size sormak istediğim benim ödemelerime uygun ve benim için daha cazip faiz oranlı kredi çıkmadığından dolayı bu sözleşmeyi haklı olarak iptal edebilirmiyim.Emlakçı arkadaş evi almamız için bize baskı yapıyor adeta sonuçta bana uygun olmayan kredi ile bu evi almaktan haklı olarak vazgeçebilirmiyim.Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.
Cevap : Kenan Bey Merhabalar,
Emlakçı ile aranızda yapılan sözleşmenin içeriği önemli. Zira şu an piyasa oranlarından kredi alamamanız ve yüksek faizli kredi ile evi almak istememeniz makul bir gerekçe . Dolayısıyla bu makul gerekçenize dayanarak sözleşmenizi feshedebilirsiniz. Sizden cayma, komisyon ya da başka bir sebeple ücret istenmesi ya da buna ilişkin icra takibi başlatılması halinde MUTLAKA yukarıda belirttiğiniz sebeplerle resmi şekilde itirazınızı yapınız. İtirazınıza karşı, diğer tarafın tek şansı size dava açmak , ama açılacak itirazın iptali davasında haklı gerekçelerinizi sunmanız ve belgelendirmeniz halinde lehinize sonuç olmanız kuvvetle muhtemeldir. Emlak ofisine herhangi bir senet vermediğinizi sadece sözleşme imzaladığınızı varsayıyorum. Senet vermişseniz o vakit ödeme yapmak zorunda kalabilir sonrasında dava ile paranızı geri alabilirsiniz.
Saygılarımla,
Avukat Kadir Kurtuluş