Kooperatif hisseli villa alımıhakkında

Merhaba Tebernüş bey, engin birikimleriniz ile bizlere yol gösterdiğiniz için teşekkürler. Sizlere bir sorum olacak. İstanbul'da işimize yakın bir konumdan 300 Villadan oluşan 1999 yılında tamamlanmış içinde aktif oturum olan havuzlu basket sahalı çocuk parklı ve hayal ettiğimiz ev olan müstakil bahçeli (150 m2)bir bir villa için cazip bir fırsat yakaladım. Sahibi ihtiyacı olduğu için satıyor ve kredi'ye uygun olmadığı için alıcı potansiyeli az, sıkıştığı için de uygun veriyor. Aynı sitede kooperatif devirli başka satılık villalar 150 bin TL daha pahalı. Site içi tapusunu almış parseller bulunmakta fakat bizim bakmış olduğumuz villa için devletle devam eden bir dava söz konusu 2b ve imar gelmesine rağmen hazine arazisinde kalan bir parça arsa için bu dava sürüyor. Tamamlandığında kooperatif'in satın alacağı ve herkes tarafından ödeneceği söyleniyor (kooperatif yönetiminden aldım bu bilgileri.). Sonrasında tapular alınabilecekmiş. Ev sahibinden satılık. Sorum uzun oldu fakat bu olay gerçekleşmese bile biz ailecek uzun yıllar oturmayı düşünüyoruz. Kooperatif olduğu için pek bilgimiz yok sizce oturmak için bu şartlarda almak mantıklı mı? Yoksa tapusu olan çok daha pahalı (Aynı bölgede 400 bin daha fazla ve kredi çekmem gerekiyor, bu evi elimdeki nakit ile alabilirim) alternatiflere mi yönelelim?