kooperatif te ticari alan

merhaba 48 üyeli bir kooperatifimiz var ve kurtköyde yine 48 daireli bir site yaptık. sitemizde yaklaşık 3500 m² yeşil alanımız var. kurtköyde yeni imar planı ile emsal artışı oldu ve biz yaklaşık 800 m² lik bir dükkan yapmaya karar verdik. buraya kadar bir problemimiz yok. kooperatifimiz üyelerinin bir kısmı yani dairelerini satmayacak olan üyeler yapılacak olan dükkan yani bağımsız ticari alanın site ortak alanı ilan edilip bu şekilde tapu çıkarılmasını istiyorlar. bu yolla kimsenin bu ticari alanla ilgili tapudaki hissesini satamamasını sağlayıp ortak ticari alandan elde edilen gelirle aidat alınmamasını istiyorlar. Diğer üyeler ise dairesini satacak üyeler yapılacak bu bağımsız ticari alanın ayrı tapu çıkarılıp tapununda 48 kişi üzerine olmasını istiyorlar. bu yolla dairesini satan üye dükkandaki hissesini satmak yada devretmek zorunda kalmıyo. Eğer dükkan yapılırsa bütün üyeler yapım için para ödemek zorunda kalacak fakat dairesini sattığında para ödediği ticari Kalandan hiçbir şekilde gelir elde edemeyecek bir kısım üye. size sorum böyle bu durumun hukuki karşılığı nedir. bağımsız ticari alanlar site ortak alanı olarak tapulandırılabilirmi. ve ticari alan yapımı için para ödeyen fakat ödediği paranın karşılığını alamayan üyeler ne yapabilir.