kooperatif emlak vergisi
Merhaba Ahmet Bey, Geçen sene mart ayında kooperatife bağlı bir daire satın aldım. Sitenizde emlak vergisi öedemeleri ile ilgili yazıları okudum. Ancak benim durumumun bu muafiyete hak kazanıp kazanmadığımı anlamadım. Sitedeki bir yazıda ''Kooperatif yoluyla alınan evlerin vergilerini tapu alınana kadar kooperatif ödüyor. Ayrıca tapusunun aldığı evin alındığı yıla ait emlak vergilerini de kooperatif ödüyor. Kooperatif üyesi tapuyu aldığı yılın sonuna kadar ilgili belediyeye emlak vergisi için bildirim vermeli. İzleyen yıldan itibaren ise emlak vergisi mükellifeyeti başlıyor.'' bu şekilde bir açıklama var. Size sorumlarım ise, ben bu sene emlak vergisi ödemesi yapacak mıyım? Kooperatif başkanı benden bir ücret talep ederse bunu talep etme hakkı var mıdır? Böyle bir hakkı var ise bu ücreti neye göre belirlemektedir. Dairem 110m2 90000 tl ye aldım. Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.
Cevap : merhaba, intifa hakkı kurulmadan ya da hak sahipleri adına ferdi tapu tescil işlemi yapılmadan, özel anlaşmalar gereği kooperatif üyelerinin kullanımlarına bırakılmış ve halen kooperatif tüzel kişiliğinin mülkiyetinde bulunan binalar için, kooperatif olarak emlak vergisi bildiriminde bulunularak emlak vergisinin ödenmesi gerektiğinden, kooperatif üyelerinin kendi adlarına emlak vergisi bildirimi vermeleri mümkün bulunmamaktadır. Ayrıca, kooperetifiniz ile hak sahibi üyeleriniz arasında yapılan özel anlaşmalara uyulmamasından kaynaklanan uyuşmazlıkların özel hukuk kapsamında değerlendirilerek sonuçlandırılması gerekmektedir. (Başlık Kooperatif adına tescilli olan bina ile ilgili olarak üyelerin kendi adlarına emlak vergisi bildirimi verip vermeyecekleri hk. Tarih 03/10/2011 Sayı B.07.1.GİB.4.67.15.01-2010-EMLV-3-40 Kapsam ) Emlak vergisi rayiç değerden ödenmektedir.