Kooperatif Daire Alımı Hakkında Soru

Tebernüş Bey bir kooperatiften hisse almak istiyorum. Evler bitmiş. Herkesin dairesi belli ve oturum başlamış. Fakat ferdileşme olmamış. Kat irtifakları yok, arsa tapusu var. Büyükşehir binadaki toplam kat sayısını onaylamadığı için süreç durmuş. Son 5 yıldır falan da öyle bekliyor. Sizce buradan hisse devri almak suretiyle bir daire alsam ilerde başım ağrır mı? Büyükşehirin kat sayısını onaylamaması bu binanın kaçak olduğu anlamına mı gelir..Yani ilerde daha büyük başka sorunlar olabilir mi?