Kooperatif Arsa Vergisi
Bizim 41 Adeti Arsa sahibinin olmak üzere 144 adet daireden oluşan bir kooperatifimiz var.1990 yılında İnşaat ruhsatı alınıp inşaatlar başladıktan sonra, Arsa sahibi tarafından sözleşmenin fesihi davası açılmış ve bu dava halen devam etmekte. Buna bağlı olarakta arsa sahibi arsa tapusunu kooperatife devretmemekte.arsa vergisinide ilgili Belediyeye kendisi ödemektedir. Sözkonusu arsa vergisini biz ödemek istesekte Belediye arsa sizin değil diye vergiyi bizden almamakta. Sorum şu: Tapusu devredilmeyen bu arsa vergisini bu durumda kimin ödemesi gerekir. ayrıca ödenen bu vergi sonradan üyelerden alınırmı. Teşekkür ederim.
Cevap : merhaba, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 3 üncü maddesinde, bina vergisini, binanın malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği, bir binaya paylı mülkiyet halinde malik olanların hisseleri oranında mükellef olduğu ve elbirliği mülkiyette ise maliklerin vergiden müteselsilen sorumlu olacakları hükme bağlanmıştır.
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesinde, "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." hükmüne yer verilmiş olup aynı Kanunun 795 inci maddesinde ise, taşınmazlarda intifa hakkının tapu kütüğüne tescil ile kurulacağı belirtilmiştir.