konutta arz fazlası yanında fiyatlar çok abartılı değil mi ? maliyetleri düşürmek için devlet neler yapmalı alım gücünün canlanması için
merhaba tebernüş bey dün ekonomi bakamı sayın zeybekçiyi dinledim banka kredilerini düşürüceğiz talimat verdik 0.90 düşücek ve talep artıcak diyor sizce fiyatlar bu kadar balon ve maliyetler bir okadar yüksekse bu düşücek krediler piyasayı ne kadar etkiler talep ne kadarını karşılar konutta biliyorsunuz istanbulda arsa pahalı arsa +inşaat maliyetleri ortalama merkezde bir dairenin arsa ve inşaat maliyetleri 2+1 dairede 500.000TL Buluyor buna %30 ve %40 kar payı koyan inşaatlar var alım gücü olan kredilerle aldıkları gayrimenkul şu şartlarda 2+1 10 senede 1.200.000 tl geliyor sizce kredileri düşürmek kadar inşaat maliyetlerinide düşürmek gerekmez mi ? inşaat firmaları mecburen fiyatlarını yüksek tutmak zorunda kalıyor barter firmalarıyla dönüyor bir çoğu buda 2 . elde yatırımcı için bekleme süresini artıyor elinden konutunu veya ticarisini cıkaramıyor reel fiyat gelene kadar iş işten geçmiş oluyor istanbulda araziler cok pahalı fiyatlar ortalamanın üstüne cıkıyor bakırköyde sahil kısmındaki projeye bakıyorsunuz 700.000 usd 70m2 daire satıyor 8000 tl kira geliri var maliyetleri düşürmeden bence kredileri düşse bile talepi sadece gıdıklar arz fazlalıgının yanında saglam bir fiyatlarda suni balon var
Cevap : Merhaba. Fiyatlar olması gereken seviyenin üzerinde. Bu görüşe katılıyorum. Bunun nedeni şu: Normalde bir projeden iki post çıkar. Bu postlardan birisi projeyi geliştiren şirketin diğeri ise ev ya da dükkan satanın olur. Ama bizde proje tamamlanırken şirket kredi kullandırıyor. Bir post oraya gidiyor. Alım yapan kredi kullanıyor. Bir post da oraya gidiyor. Arsa sahipleri yüksek oran istiyor. Mecburen bir post da oraya gidiyor. Yani 2 post 5 posta çıkıyor. Temel sıkıntı bu. İstanbul şerefiye açısından dünyanın en değerli kenti. Bu açıdan baktığımızda arsa fiyatlarının yüksek olduğu doğru. Ama bu alanda düzenleme yapılamaz. Piyasalar gerekli düzeştmeyi mutlaka yapar.