Konut Projelerinin daha topraktan değerinden satıldığı ile i
Konut Projelerinin daha topraktan değerinden satıldığı ile ilgili 2 somut örnek vermek isterim bir önceki yazıma istinaden. 1) Web Sitenizde de yoğun reklamı dönen Sarıevler projesi. Mart 2006 tarihindeki fiyatı 118.000. 01 Nisan 2010 tarihindeki fiyatı ise 139.000 TL 2) Dumankaya Trend 01 Kasım 2005 topraktan 104 m2 2 1 en ucuz daire 113.000 TL. (Aralık 2005'te 124.000. Şubat 2006'da 130 küsürlardan satışı yapıldı) Yıl 2010 Nisan vatandaşın sattığı 2 1 104 m2 havuz manzarılı daireler 150.000 TL civarında. 5 yıldaki faizi dikkate aldığınızda en ünlü firmanın en ünlü projesinin değer artışı faizlerin altında kalmış. Bu örnekler çoğaltılabilir. Ama inşaat firmalarının projelerindeki kar marjları aldı yürüdü. Birileri buna dur demeli bence. Büyük firmaların yaptığı net-brüt m2 aldatmacalarına hiç girmiyorum bile. İlginize teşekkür ederim. Saygılarımla.
Cevap : Bence siz yorum yapmak için çok zorluyorsunuz kendinizi. Elma ile armutları birbirine karıştırıp üzerine de domates sosu döküyorsunuz.... Hızınızı alamıyorsunuz, kimyon, karabiber, köri, pul biber ve köfte harcı döküyorsunuz. Tek tek anlatayım. Dumankaya Trend ne zaman satışa çıktı. 19 Kasım 1005'te... Metrekaresi ne kadardı 950 Tl civarı... Bugün ne kadar? Kaldıki orada arsa sahibinden kaynaklanan bir sorun var. O sorun olmasaydı evlerin ortalama metrekare fiyatı 2 bin TL'nin üzerindeydi. Evler ne zaman teslim edildi. 2 yıl önce. 2 yıllık kirayı da ekleyin. Karşınıza ne çıkıyor? İkinci örneğiniz olan Sarı Evler'de de aynı hesabı yapın. Doru sonuca böyle ulaşırsınız. Tabi bu arada dünya dev bir kriz atlattı. Türkiye bu krize teğet mi geçti, geçmedi mi? Faiz oranları geçen 5 yıllık süreçte aylık 0.95 ile 2.5 arasında gidip geldi... Bunları da gözardı etmeyin... Bir olaya bakarken doğru sonuca ulaşmak istiyorsanız bakış açınız çok geniş olmalı. Tüm perspektifleriyle bakmalısınız.