konut yatırımımı arsa yatırımımı

merhabalar tebernus bey bahcelıevlerde bulunan daıremı satıp iş yerıme yakın beylıkduzu kavaklı bolgesınden daıre almak ıstıyorum ancak daıre fıyetlarına ve ekonomık duruma bı turlu guvenemıorum elımde nakıt 600 bın tl var ıkı adet daıre ise kavaklı bolgesınde 130 m kapalı otoparklı marına bolgesıne yakın 820 bın tl buldum pazarlıkla 730 bın tl kadar ındırdım elımdekı 600 bın tlyı 400 bın tlsı nakıt gerı kalanı ıse 5 yıl vadelı olarak almayı dusunuyorum gerı kalan 200 bın tl ılede bahcelıevler bolgesınden al sat yapmak için 3+1 daıre aldım. ancak kavaklı bolgesınden cekıngenlıgım var bolgede emlak endeks metrekare fıyatı 2500 tl ancak ben 2850 tlden satın alıyorum alacak oldugum dairenın bugun kira getirisi 1200 tl ile 1600 tl arasında değişiklik gösteriyor kira çarpanı ise yaklaşık 260 aya tekabul edıyır hem emlak endeks degeri hemde kira carpanında konutun fiyatı bıraz bana absolit geldi ancak alacak oldugum dairenın 200 metre cıvarında daire fıyatları 380 bın ile 480 bın arasında degişiyor ve hiç bir pazarlık söz konusu değil arsa konusundada yatırım yapmak istiyorum ancak arsa konusunda hiç bir bilgim olmadığı içinde bu yatırımı yapmaktan korkuyorum ne yapmalıyım.