Konut yatırımı ve faizler

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy bölgesinde (Fikirtepe hariç) net 40-45 m² aralığında, 4.5-5 milyon TL bütçeyle 1+1 residence daire almayı planlıyorum. Yatırım amaçlı düşündüğüm bu alım için Balıkesir?deki 1.5 milyon TL değerindeki arsamı satıp, üzerine 1 milyon TL nakit ekleyeceğim ve kalan 2.5 milyon TL için kredi kullanmayı düşünüyorum. Ancak faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle karar vermekte zorlanıyorum. Krediyi 3-4 yıl vadeli çekmeyi planlıyorum ve bu süre zarfında faiz oranlarının ideal seviyelere (1-1.5) gerilemesini beklemiyorum. Bana, 3 yıl sonra da aynı maliyetle karşılaşacakmışım gibi geliyor: daire fiyatı artacak, faizler düşecek, arsamın değeri yükselecek vb. Sizce şu an bu yatırımı yapmak mantıklı mı? Teşekkürler.