KONUT SATIŞI VERGİ PAYI
İyi günler Ahmet bey...2012 yılında kendi üzerime kayıtlı olan evi 37.000,00 tl olan evi vekalet verdiğimiz avukat 36.000,00 tl olarak satışını gerçekleştirdi.Dolayısıyla annemin üzerine yaptım.Şimdi ihtiyaçtan dolayı bu evi satışa çıkarıyoruz.Karşı taraf 160.000,00 TL banka kredisi kullanarak bu evi alacaklar.1 ( bir ) sene içerisinde ev satıldığı için karlı satış görünürse bu durumda bize ne kadarlık bir vergi tutarı çıkar.Etrafımızdan duyduğumuz kadarıyla % 30 kadar vergi ödersiniz diye beyan ediyorlar.Örnek durumda 160.000,00 tl olan evin vergisinin 48.000,00 tl olması bana çok saçma geliyor.Bu konuda beni aydınlatırsanız sevinirim.
Cevap : merhaba, insanlar yatırımlık zor bela ev,işyeri,arsa vs alabiliyor, alım satım sırasında ödenmesi gereken harçlar pek fazla önemsemiyor yada harçları ödemeye paramız kalmıyor, aradaki insanlar mülk sahibi olmaya çalışan insanları yanlış yönlendiriyorlar.İş böylece olunca da karşımıza olmadık vergi ve cezalar çıkabiliyor. İktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamındadır, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulması gerekiyor, kısaca alım ile satım arasındaki farka sizin karınız , o karada %15-%35 arasında vergi uygulanmaktadır.Bu durumdan etkilenmemek için tapuda alım bedelini pişmanlık dilekçesi vererek gerçek alım bedeline yükseltip değer artış kazancından doğacak gelir vergisini mümkün olduğu kadar doğru şekilde hesaplanmasını sağlamaktır.