Konut satışı ile gelen kazanç vergisi

Merhaba, 2012 yılında kurumsal bir firmadan maketten daire aldım noter onaylı satış vaadi sözleşmesi ile. Ödemelerini peşin ve konut kredisi ile yaptım. 2015 yılında daire teslim edildi ve bu süreden beri, kiraya veriyor, dask yaptırıyorum. Fakat dairenin kat mülkiyeti tapusu 2017 Aralık ayında verildi inşaat firmasındaki problemler nedeniyle. 2020 yılı bu ay itibari ile ben bu daireyi satsam, daireye sahip olma sürem noter onaylı satış vaadi sözleşmesine göre mi, daireyi teslim aldığım tarihe göre mi, yoksa tapu aldığım tarihe göre mi hesaplanacak? 5 yıl geçmeden konut satışı yapıldığında tahakkuk eden, konut değerlenme vergisinin hesaplanması neye göre, hangi tarihe göre yapılıyor böyle bir durumda? Teşekkür ederim.