konut satışı - gelir vergisi ve faiz mahsubu hk
Merhaba Ahmet Bey, 2011 Nisan ayında 119.500 TL rayiç bedelli bir daireyi konut kredisi kullanarak satın aldım. Konut kredime bugüne kadar 40.114 TL taksit ödedim ve bu tutarın 22.540 TL'si faiz ödemesi. Daireyi bu hafta satacağım, evin rayiç değeri 137.750 TL'ye yükselmiş. Konut kredisi için ödenen faizlerin gelir vergisinden düşülebileceğine dair bir yazı okudum. size sorum şu olacak: -Ödediğim faiz (22.540 TL) alım-satım farkından (18.250 TL) yüksek olduğu için bu satış işlemine istinaden gelir vergisi ödemeyebilir miyim? -Ödemeyebiliyorsam müracatımı nereye yapmam gerekir? -Eğer ödeyeceksem vergi toplamı alım satım farkının %35'i kadar mıdır? Konu hakkında yardımlarınızı rica eder, şimdiden teşekkür ederim.
Cevap : merhaba,2011 yılında 119.500.- Tlsına almış olduğunuz gayrimenkulu 5 sene dolmadan satmanız durumunda değer artış kazanç hesabının yapılması gerekmektedir. Kısaca anlatılırsa Değer artış kazancı tespitinde alım bedeli ile satım bedeli arasındaki farkın hesaplanmasıdır (maliyet bedeline endeksleme uygulanması gerekiyor).Endeksleme yapıldıktan sonra 2013 yılı istisna tutarı olan 9.400.- Tlsı düşüldükten sonra geriye beyan edilmesi gereken değer artış kazancı kalıyorsa kalan tutara %15-35 arasında vergi uygulanmaktadır.Alım ile satım arasında bir değer artış kazancı oluşmamışsa beyanname verilmesine gerek bulunmamaktadır.Tapu da işlem yapılırken gerçek alım satım değerinden işlem yapılması gerekmektedir.