konut satış

1- 2009 yılı ekimde aldığım evi 2014 mart ayında sattım.5 yıl cezası geçerli mi ne kadar ceza öderim? 2-Evimi alan 78.500 kredi çekti.Tapuda satış 75000 TL gerçek değeri yazdırdım.Acaba ceza çıkar mı ne kadar çıkar? 3- 2009 yılı 57000 tapu değeri 2014 yılı 75000 tl tapudaki gerçek satış değeri.ne kadar gelir artış kazancı vergisi ödeyeceğim? 4-TAPUDA GERÇEK DEĞER GÖSTERDİM EĞER VERGİ CEZASI ÇIKARSA NASIL BİR YOL İZLEYECEĞİM ? Saygılarımla

Cevap : merhaba, iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.Yapılan endeksleme sonucunda değer artış kazancı tespit edilemedi dolayısıyla ödenmesi gereken gelir vergisi çıkmıyor. Tapuda gerçek alım satım üzerinden işlem yapılması gerekir.Kredi tutarı ile yapılan işlem arasında fark bulunuyor, bunun izahati istenebilir, gerçek alım-satım bedelinden daha düşük beyanda bulunulması ı ve bunun idarece tespiti halinde, aradaki farka isabet eden harç cezalı olarak hesaplanacak vergi ziyaı cezasının % 25?i oranında) ödenir.