Konut projelerinde inşaattan konut mu yoksa şehrin içinde eski konut mu almak iyi bir yatırım?

Merhabalar, yazılarınızı uzun zamandır takip ediyorum. Merak ettiğim bir konuda fikrinize danışmak istiyorum. Kira getirisi iyi olan ve aldığım daireden de 5-7 yıl gibi bir zaman diliminde kar etmeyi düşündüğüm yatırım yapmak istiyorum. Yaptığım araştırmalarda örneğin Ataşehir, Mecidiyeköy veya Ankara Çankaya bölgelerinde şehrin içinde eski binalarda 250.000 TL civarı dairelerin 1500-1600 TL civarı getirisi olabildiğini gördüm, kira çarpanı olarak gayet uygun geldi. Ev alıp hemen kiraya verebiliyoruz. Fakat evlerin kendi fiyatlarını ne kadar katlayacağını bilemiyorum 5-7 yıl gibi bir sürede. Bu nedenle de yeni başlayacak bir konut projesinde yine 250.000 TL veya biraz üzeri bir konut yatırımı yapıp 3 sene bitimini bekleyip kiraya mı vermek daha uygun olur bilemedim. Konut projesi için düşündüğüm bölge ise Çekmeköy bölgesi. Proje olarak da Nef Çekmeköyü takip ediyorum birinci sırada. İlginiz ve değerli vaktiniz için teşekkür ederim...