Konut projeleri ve kredi kullanımı

Tebernüş bey merhaba, iyi bayramlar. Elimde ortalama 700k civarı bir peşinat var. Markalı bir konut projesinden yatırım yapmak istiyorum fakat kafamı kurcalayan bir durum söz konusu şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Görüştüğüm projelerde kredi durumuyla alakalı iki şey söz konusu 1- projeye kredi çıkmıyor inşaatın %80 oranında bitmesi gerekiyor o yüzden ya peşin alın ya şirket bünyesinde ödeme yapın deniliyor (tapu teslimden 6ay sonra) 2- baska projelerde ise bizim anlaşmalı bankalarımızdan uygun faizli kredide çekebilirsin kendi bankanızla da görüşüp çekebilirsiniz deniliyor. Burada ki ilk durumda acaba ?inşaat firmasının projenin tamamına kredi çekip projeye ipotek koyması ve böylece bankadan aldığı parayla projeyi yaparken gerçekleşen satışlarında kendine kalması şirketin özsermayeyesini kullanmaması? gibi bir durumdan mı kaynaklı yoksa gerçekten böyle bir durum söz konusu 80-85 oranında tamamlanmadan kredi çıkmıyorda, diger projeler bankayla o şekilde anlaştığı için mi banka o projeye kredi veriyor