Konut piyasasındaki dengesizlik
Merhaba Tebernüş Bey. Sizi severek takip edenlerdenim. Yalnız son dönemdeki konut piyasasındaki dengesizliklerden bahsetmek istiyorum. Örnek verirsek bahçeşehir ıspartakule bölgesinden. Yeni satışa çıkan projeler sur yapı ebruli ıspartakule m2 birim fiyatlar minimum 4 bin maximum 5 binleri görüyor. Bu projeler 2.5-3 yıl sonra teslim olacak. Ispartakule bir istanbul da m2 3.300 -3.500 arası arakat bizim evlerden 3.500 -4000 arası avrupa konutları 4 bin civarında. Kiptaş bahçeşehir m2 3.500 den gidiyor gitmiyor. Bu projelerin hepsi hemen teslim. Burada devletin rolü büyük kampanyalar yapıp 2. El piyasanın içine tabiri caizse etti. Size sorum siz bu durumu nasıl yorumluyorsunuz. Bu durum gelip geçici bir durummudur yani bir süreçmidir. Yoksa hikayenin sonuna geldikmi. Ayrıca kira çarpanındaki dengesizliğe gelelim. Emlak konut kayasehir evleri 3+1 139 m2 550 bin değerinde olan daire 1000 tl kiraya verilmeye calisiyor. Kiptaş vaditepe de 340 - 350 bin değer biçilen 2+1 95 m2 800 tl kiraya gidiyor. Sanki gözlemim kayasehir deki emlak balonu bahçeşehir ıspartakule ye göre daha fazla. Nitekim kayasehir bahçeşehir ıspartakule bölgesinde hem satış hemde kiralamalarda büyük bir dengesizlik mevcut. 2. Elde fırsatlar olmasına rağmen tüketici talep etmiyor. Emlak konut gyoder yada kiptaş kampanyalarına fiyatlar şişik olmasına rağmen reklamlara aldanıp o kampanyalara yöneliyorlar. Teşekkür ederim.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. Emin olun son aylardaki dengesizlikleri anlamakta ben de zorlanıyorum. 1) Esas olan her zaman kira çarpanıdır. Kira çarpanı yanıltmaz. Burada yıllardır kira çarpanını anlaıyorum. Kira çarpanına sadık kalındığı sürece ihanet olmaz:) 2) Yine yıllardır işlediğimiz konulardan birisi "ödeme tablosu cazip" diye ev alınmaz. Her zaman finansal maliyetin etkisini hesaplamak gerekir. Ama son dönemde bunu gözardı ediyorlar. Düzeltmesi zamanla gelir. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum "Kampanya öncesi zam yapılmadı. Yapılmayacak" diyor. Buna rağmen bazı şirketler önce zam yapıp sonra kampanyaya katılmışsa yapabilecek bir şey yok. 3) Ayağını yorganına göre uzatanlarda sorun olmaz. Sorun beklentiyi yüksek tutanlarda. Evi teslim alır almaz kiraya vereceğini zannedenlerde. Bu kesim hayal kırıklığına uğrar. Bu piyasalar uzun vadeli düşünenler için fırsat. 4) Ayrıca son yıllarda özellikle bazı şirketlerin projelerinde brüt ile net metrekare arasındaki makas açılıyor. Sözleşmelerde brüt ve net metrekareler ayrı ayrı belirtilse de müşteri temsilcileri evin net metrekaresi olarak dış duvarlarını söylüyor. Bu projelerin tesliminde de büyük sıkıntı olacak. Burası ağlama duvarına dönecek. 5) Esas olan satış ofisindeki fiyat listelerine yapılan zam değildir. Esas olan ikinci elde bu zammın karşılanmasıdır. Sizin gibi bu sitenin müdavimleri bu konuyu çok iyi bilir.
6) Yanlış hesap Bağdat'tan döner. Bir yerlerde yanlış bir hesap varsa düzeltmesi mutlaka gelir. Son sözü her zaman piyasalar söyler. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.