konut kredisi sözleşmesi niye bankada imzalanmıyor?
selamlar kadir bey 17 aralık 2014 te 75 bin tl konut kredisi kullanarak daire aldım.bankadaki evrakları imzalamadan önce müşteri temsilcisine ben bu evi 2-3 yıl sonra satmak istesem satabilirmiyim dedim evet dedi müşteri temsilcisi.kalan paranın %2 si kadar ceza ödersin dedi, burası net olarak anlaşıldı.evin daskı,benim sigortam,herşey çektiğim krediden kesildi.tapudan randevu alındı ben tapu harçlarınıda yatırdım 3500 tl kadar.tapuya gittiğimizde,kredi sözleşmesinde kredi bitiminden önce ödersem 177 bin tl tazminat ödeyeceğimi yazan sözleşme konuldu önüme, bu sözleşmeyi ben başta imzalamak istemedim ama işlemler bu noktaya gelmişken bunca masraftan sonra geriye dönmek istemedim 10 bin tl yakın bir zararım olacaktı.şimdi ben bu evi kredi ödemesi bitmeden satamazmıyım.veya elime toplu para geçtiğinde kapatamazmıyım.kapatırsam banka 177 bin tl tazminat davası açarmı.veya banka ile oturup anlaşmam mı lazım.birde bu sözleşme niye bankada imzalanmıyorda işlemler bu aşamaya gelindiğinde tapu dairesinde karşımıza çıkıyor. kadir bey yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Cevap : Merhaba, size tapuda imzalatılan sözleşme banka kredi sözleşmesi mi yoksa satış sözleşmesi mi öncelikle bunu tespit etmeniz gerekir. Çünkü uygulamada bankaların erken kapama cezası aldığı ve bunun da % 1-2 aralığında olduğu bilinmektedir. Erken kapama durumunda fahiş bir cezai şart talep edilemez yani kullandığınız kredi bitiminden önce kapatmanız durumunda 177.000 lira cezai şart talep edilmesi hukuka aykırıdır. Banka muhakkak ki dairenizin üzerine ipotek tesis etmiştir, sizin ipotekli olarak satmanıza da bir engel bulunmamaktadır. Erken kapatma yapsanız dahi bankanın fahiş bir tazminat talep etmesi mümkün değildir. Eğer ki tapuda imzaladığınız sözleşme satış sözleşmesi ise bunun da resmi şekilde noterde yapılması gerekir. Sözleşme özel şartları da önem taşımakla birlikte tüketici aleyhine hiçbir işlem geçerli değildir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtulus