Konut KDV tutarı hakkında

Merhaba ; Tebernüş Bey 21/04/2015 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile brüt 69 m2 1+1 daire ile ilgili benden %18 KDV alındı, daire Eylül 2017 teslim edilecek , dairenin m2 küçük olduğundan KDV nin %1 olarak alınması gerekmiyor muydu ? Konu hakkında bilgi ve görüşünüzü rica ederim . Teşekkürler