konut imarlı parselde şuyulandırma

kocaelide Başiskele / yeniköyde 498 m² , %30 konut imarlı arsayı aldık. parsel tapuda tarla niteliğinde görünüyor. Hemen yanındaki parsel arsa niteliğinde görünüyor. İlk sorum; Bizim parselimizi arsa niteliğine çevirebilmemiz için neler yapmamız gerekiyor. 2. sorum ise; Arsamızı alacağımız gün eski sahibi planlama birimine inşaat izni ile ilgili başvuru yapmıştı. Yeni gelen kağıtta inşaat yapılamayacağı bölgede şuyulandırma çalışması olduğu ve yanındaki parselle birleştirilebileceği yazdığı bildirildi. Aynı ada içinde ve çevresinde villalar var. Benim arsamın birleştirilme çalışması, bu 2 arsanın önceden satın aldığımız mal sahibine ait olması ve tarla vasfında olması olabilirmi? Şuanda bu 2 parselin başka kişilere ait olduğunu, arsa niteliğine çevirdiğimizi bildirsek ve çevresindeki villaları emsal gösterip birleştirme olmadan inşaat yapabilir miyiz. Bu konu hakkında bilgi vermenizi rica ediyorum.