Konut Fiyatlarının Artışı Enflasyonun Üzerinde
Hayırlı Günler Tebernüş Bey, İstanbul'da lokasyon bağımsız yeni gelişen bölgelerin yıllık bazda satış fiyatlarını incelediğimde hergeçen sene 1 sonraki seneye göre %enflasyon üzerinde getiri sağladığını görüyüyorum.Bu durumun bir dur noktası var mıdır?Yani ev fiyatlarının 3 sene önce de ynıydı şimdide aynı diyebileceğimiz bir zaman gelecek mi?İstanbul gibi iki noktası arasında mesafenin 100 km ve hali hazırda gayri resmi nüfüsü yaklaşık 18 milyonluk megakent ve son beş senede ortalama %2 büyüyen bir kent için böyle bir yorum yapabilmemiz orta vadede (10 sene) mümkün müdür? Bir projenin yapımında kullanılan elementlerde(işçilik,arsa ücreti,inşaat malzemeleri vb.) euro,dolar ve TL'nin payının ne kadar olduğunu düşünüyorsunuz?Sepet kur ile konut fiyatlarının artış ve azalışışı ile ilgili bir korelasyon mevcut mudur?
Cevap : İyi günler. 1) Buraya tıklayınız adresinde bir okurum konuyu çok iyi özetlemiş. Bahsi geçen nedenler İstanbul'da konut fiyatlarının sadeceneden düşmeyeceğini değil geçmiş ve gelecekteki yükselişlerin nedenini de anlatıyor. 2) Bu sektörün eskilerinden Ayduk Koray'ın meşhur sözünü hatırlayım: Gayrimenkulde ciro 3 paya ayrılır. Biri inşaata, biri arsaya biri de geliştiriciye gider. Aslına bakarsanız reel bazda inşaatın ve geliştiricinin ayı azalıyor. Arsanın payı artıyor. 3) Faiz oranları, dözviz sepeti mutlaka etkiler. Ama İstanbul bunların hiçbirisini umursamıyor.Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un Buraya tıklayınız bölümünde 1928'den bu yana yayınlanan tüm emlak haberlerini ve ilanlarını bulabilirsiniz. Eminim bu entellektüel bakış açınızla çok iyi detaylar yakalarsınız.