Konut balonu ve gayrimenkul döngüsü(GD)

Gayrimenkul Döngüsü(GD) Türkiye için GD tahmin önerisi S-I 2002-2005 alma zamanı S-II 2006-2010. S-III 2011-2013. S-IV 2014-2015 Önce evler yapılır ve bir süre sonra parekendeciler gelir,sonra ticari gayrimenkuller, toptancı ve depocular gelir. Gayrimenkul döngüsünü(GD) anlamak ALTIN kiymetindedir. S- I- Toparlanma dönemi Azalan boşluk oranları ve Yeni Bina yok S II -Genişleme dönemi Azalan boşluk oranları ve Yeni Binalar S III AŞIRI ARZ Artan boşluk oranları ve Yeni Binalar S IV-Durgunluk dönemi Artan boşluk oranları Yeni bina yok, yapılanların tamamlanması GD sahfaları S-I GD'sünde ALMA ZAMANI Bu safha yani S-I alınacak gayrimenkulleri araştırıp belirleme zamanlarıdır.Bu zamanlar tatil zamanları değil ev ödevi yapma zamanlarıdır.Diğer sahfalarda alanlar satmaya başlayınca ki bu S-IV ile S-I arası ALIM ZAMANI olabilir S-II boyunca doluluk oranları Uzun Dönem doluluk oranlarının(UDDO) üzerine çıkınca ki bu sahfa genellikle her ülkede farklı ama 5 yıl gibi olup boşluk oranları %10'dan küçüktür ve sağlıklıdır.Boş oranları %10-15 civarında ve yeni bina yapımı artmaya başlar.Bu sahfa gün,hafta,ay değil 2-3 sene sürer, o nedenle aceleye gerek yok.Piyasanın en tepeye çıkacağı zamanı bilmediğimizden bu sahfa al-sat yapmak zor ama bu sahfa aslında iyi SATIM zamanıdır. S-III açıkca düşüş zamanıdır.Zor olan kısım piyasanın ne kadar ve ne süre ile düşeceğidir.S-I de satın alanlar rahattır.Eger hala yeni binalar yapılıyor ve doluluk oranları UDDO'nın üstünde ama boşluk oranlarıda artıyorsa ise S-III ün işaretleri var demektir.Bu sahfa 'AŞIRI ARZ' durumu olup ASLA SATIN ALMA ZAMANI DEĞİLDİR:Açıkca bu sahfada alan acelerin panik satışlarını ALIM için beklerim.Herkesin satın alma fırsatı var dediği sahfa budur. S-IV dipleri arar.S-IV ne kadar karanlıksa (sabaha)S-I'e o kadar yaklaşır.Eger satın alma fırsatı arıyorsan bu sahfayı iyi takip et,S-IV de boşluk oranları en yüksekte olup yeni bina yapımı durmuş,vinçler iş makineleri ortadan kalkmıştır.Kiralık yer sayısı artışları belki de kira düşüşleri görülebilir.