Konut arzı
Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul için konut arzının gitgide arttığı ve stokalrın çoğaldığı söyleniyor. Söylentilerle hareket etmediğimden kısa bir araştırma yaptım. Bir internet sitesinde istanbul için satılık 450 bin civarında konut olduğunu gördüm. Bunlarda 250 bin'i sıfır daire. Ayrıca Yaklaşık 300 civarında da yeni başlanan veya başlayacak proje bulunuyor. 2008-2012 yılları arasında istanbul ortalaması ise yıllık 100 bin civarında konut satışıymış. Son yıllarda konut fiyatları ciddi seviyede arttı.2+1 - (100-130 m2) daire alırken bile neredeyse küçük bir işletme kurar gibi sermaye ihtiyacı oldu. Bence bunda insanların artık nitelikli konut talep etmeleri eskisi gibi başımı sokacak bir evim olsun yeter mantığı değilde, peyzajı olsun, sosyal yaşam alanları olsun gibi ekstra ihtiyaçları talep etmelerinin ancka buna karşın bu ihtiyacı karşılayacak nitelikte az evin olmasının etkisi büyük oldu. Ancak kentsel dönüşüm projeleriyle şehir merkezlerindekia arz artınca (Örneğin Avrupa konutları Tem-1,Tem-2 ve ihlas'ın gaziosmanpaşadaki projeleri) bu fiyatların buralarda tutunmasının zor olduğunu düşünenlerdenim. Ben kendi kafamda ufak bir analiz yapayım dedim. Tabi ki bu işin uzmanı olarak sizce analizimde eksik kalan bir nokta , yada katılmadığınız bir yer varmıdır?
Cevap : Merhaba. Epey eksik nokta var. Her şeyden önce Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece emlak ve konut fiyatlarının düşeceği iddiası bana komik geliyor. 15 yıldır emlak ile ilgileniyorum. Son 10 yıldır sadece konut haberleri yapıyorum... 10 yıldır her yıl, yılın bir kaç döneminde emlak fiyatlarının düşeceği beklentisi oluşur. Sonuç ortada... Piyasada biraz arz fazlalığının olduğu doğru... Ama bu arz fazlalığı orta ve uzun vadeli düşünenler için fırsatlar barındırıyor. Türkiye bankacıların bile tasarruflarını konutta ve emlakta değelendirdiği bir ülke... Tasarrufların gideceği başka bir alan var mı? Seri ilan sitelerine bakmanız güzel bir şey. Ama atladığınız bir detay var o satılıkların kaçı mükerrer ilan... Çoğu zaman aynı ilan birden fazla giriliyor... 1.000 konutluk projede satılık konut ilanı sayısının 5 binlere ulaştığı oluyor:))) Bu detayı da atlamayın. Alım için soruyorsanız ve böyle düşünüyorsanız düşmesini bekleyin. Düştüğünde alırsınız:)))