komşu parselle kentsel dönüşümde müstakil vaziyeti korumak

Merhaba Tebernüş bey, merhaba emlak kulisi ailesi. 2015 şubattan beri emeklerinizden yararlandığım anlar oldu Allah razı olsun. Ama bilgimle çözemediğim bir durum oluştu. Kendimi sıkışmış hissediyorum. Pendik Fatih mahallesinde 4 mirasçı(biri kirada,birisi dul maaşlı 4 emekli) 247 m2 ayrık nizam köşe parsel arsamız üstünde 2 katlı müstakil evimiz var. sıfırdan 4 kat-4daire yaparsak 77 m2 yapabiliyoruz kat başına maks. 2 milyon maliyet diye düşünüyoruz Ya da 308 m2 kaks-taks a göre 3 kat/daire geniş katlar yapabiliyoruz. Ama ödeme sıkıntı olabilir geliyor zamanla ülkenin durumundan ötürü, düzgün müteahhit meselesi de var. Yan parseldeki ayrık nizam 4 kat-daireli tanış aile(çevreleri geniş gibi) apartman sahipleri 203 m2 arsalarına yeni 4kat (4 daire-her biri 64 m2) bir inşaat küçük olacağını düşündükleri için bir arkadaşımız müteahhit hibelerden yararlanacağız. Maliyetine yapacak ve arkadaşımız plan hazırlıyor dediler (geçen sene bize yarısı bizden çıktı sizde kaçırmayın diyorlardı şimdi de ibb den bahsediyorlar) Niyetleri mevcut binada ortak tek cephede 3m yerine 1 m olarak uyguladıkları ve bizim bıraktığımız 3 metre boşluğu yeni yapıya katıp yeniden geniş daireler sahibi olmak(diğer cepheleri de 2.5m boş onların,bizimki nizami) Bizim istediğimiz olası yeni yapıda yine aynı tarafta; kapımızın, bacamızın ,bahçemizin kısaca idaremizin/hak sahipliğinin yine ayrı olması(müstakil/gibi) mümkün mü nizam plan çeşitlerine göre?(bunu çözemedim) böyle bir yapı yapabilir mi müteahhit. bize göre olası plan tevhitle gelecek ve toplam 450 m2 x1.5dan 675m2. 675/8 den 84,375 m2 daireler düşüyor. zaten 675den taban oturumu da 180 m2 çıkıyor 0,40dan. Yazlıktan telefonla söylediklerine göre hibelerden sonra 6 milyon maliyetin iki tarafa kaldığı şeklinde ve bu çok uygun. Tam bilmiyorum ama eğer ayrık kısımlı/idareli veya tek girişli tek apartman yapılabiliyorsa en az 23 metrekare arsamızı onlara vereceğiz gibi. Bu durumda ödeme talep etmeyi düşünüyoruz ama bunu neye göre belirleyeceğiz bilmiyoruz. arsa m2 sine göre mi yoksa onların büyüyecek olan sıfır dairelerin değerindeki artışa göre mi?oradan gelecek parayla en az bir dairenin masrafını karşılayabilmek iyi olacak. Daha öncede kat karşılığı müteahhit bulmuşlardı teklifleri 2 size 2 bize 4 müteahhitteydi. 2 daireyi parayla alalım sizde öyle yaparsınız demişlerdi beş sene önce. Yapıp satma düşünceleri vardı yine tekrarlayabilirler. Huzurumuzu bozmadan en uygun maliyetle rahatımızı kaybetmeden nasıl çıkarılabiliriz bu işten? binalarımız 45+ yıllık. fazladan 7m2 dört dairemize yansıyacak onlara da 64 ten 84 e 20 m2 daire başına Pendikte K1 alanlarda TAKSmaks: 0.40 olup;mania planına uyarak Hmaks: 10 KAT / 30.50 M2 dir. 300 m²?ye kadar olan parsellerde KAKSmaks: 1.25 , 300 m² iLE 1000 m² arası parsellerde KAKSmaks: 1.50