Komple bina alımı hakkında

merhabalar tebernüş bey üsküdarda satılık bir binayla ilgileniyorum 15.20 senelik bir bina kat mülkiyeti /itifakı alınmamış verelim demişler fakat sonuç olarak alınmamış binanın arsası 12/50 imarlı yıkılıp yapıldığında aynı katta ve metrajda bina yapılabiliyor 2 sorum var 1.bu bina 6500 kira getiriyor istenilen rakam 950 bin tl 5 kat ve 1+ 1 ayrı ayrı daire 60 m2 üzerine kurulmuş son 2 katı boğazı görüyor ön görünüm bölgesinde değil sizce alınırmı 2. sorum bu binaya kat ittifakı ve mülkiyeti bu şekliyle alınırmı alınırsa ne kadar masrafı olur teşekkür ediyorum saygılar.