kmk 17 için kat malikinin sorumlulugu
Yarım kalan bir binada kat maliklerinin bir araya gelerek , yarım kalan binanın bitirilmesi amacıyla atanmış bir yöneticimiz var. Yöneticimiz sadece atandıgı ve görevlendirildigi ilk toplantı haricinde, bina için yaptırdıgı işler için ayrı ayrı bir yönetim kurulu kararı alınmamıs olup yöneticinin insiyatifinde (imar barışı affı ve işlerin başka bir muthaaite devri gibi) işler ilerlemiştir. Bu durumda cıkan masraflar için kat irtifakı sahiplerinden muthaaitden tapuda bagımsız olarak devir alarak kat maliki olan bizlerin borca karşı sorumlulukları mevzut'da ne şekilde belirtilmiştir ? Çıkan borca ve masrafa itiraz hakkımız var mıdır ? Teşekkürler.
Cevap : Merhaba, henüz kat irtifakında (tamamlanmamış) bir yapının tamamlanması için yönetici atanması Kat Mülkiyet Kanunu madde 17 hükmüyle açıklanmıştır. Ancak, anlattıklarınızdan, konu maddenin daha ilerisinde bir uyuşmazlık içindedir gibi görünüyor. Yine aynı maddenin birinci paragrafında yapının tamamlanması için gerekli süreçte her kat irtifak sahibi kendine düşen görevleri yerine getirmekle, borçlarını ödemekle yükümlüdür ve irtifak hak sahipleri birbirine bu konu da dava açabilirler. Sizin olayda, bir yönetici atanmış, ancak inşaatın tamamlanması, imar barışından faydalanma vs. resmi işerin takibi, bu arada oluşacak tahmini giderlerin bağımsız bölümlere nasıl paylaşılacağına dair, usulünce bir çağrı ve sonrasında bir toplantı yapılmamış ve tutanağa geçirilerek hukuki değerde bir evrak oluşturulmadığını sanıyorum. Kat irtifak sahipleri arasında sözleşme niteliğinde olan böyle bir tutanak yoksa maalesef uyuşmazlık süreci söz konusu demektir. Böylece sizlere yönlendirilen borç hukuki dayanaktan yoksun olur, ancak sizlerden ricam, çok da etkilenmiyorsanız uyuşmazlıktan ziyade bir an önce inşaatı tamamlamaya bakmaya öncelik vermenizdir. Bu şekilde, mevzuata uygun yapılmayan işlemler, sonradan mevzuatta haklı çıkmakla bir faydaya götürmez. Başlangıcında mevzuatı sağlam tutamadan inşaatı tamamlamaya girdiğiniz için, uyuşmazlık söz konusu ve dosyanın (lütfen kat mülkiyeti rejimine hakim) bir danışmana hakemliğinde inceleterek inşaatı bir an önce tamamlamaya bakınız. Yoksa konuya hakim olmayan bazı meslek erbabı, uyuşmazlığı mahkemeye taşır ve hukukun en kısa adımı 3 aydır, dört duruşma olsa yıl, 12 duruma da yıllar olur. Bu işin mevzuatı, kat irtifak sahiplerinin aralarında yapacağı sözleşmedir. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com